Privé, zaak, vruchtgebruik of opstal.
Zelden een losstaande keuze. Ze hangt samen met je bezoldiging, het 20%-tarief, je IPT-ruimte en je dividendplanning.
Geen afschrijving, KI in de personenbelasting, intrest niet langer aftrekbaar voor eigen gebruik.
Intrest en afschrijving aftrekbaar. Privégebruik = VAA. Bij 100% privé is dit zelden de juiste weg.
Zaak koopt vruchtgebruik (~60%), privé de blote eigendom. Rulingcommissie toetst of de splitsing marktconform is.
Grond privé, gebouw zaak. Nuttig bij nieuwbouw. Complexer, vraagt een notaris en een einde-opstalregeling.
Waarop dit cijfer rust
3 benaderingen- BenaderingDeze tool zet vier wegen naast elkaar en rekent er twee cijfers bij: het voordeel van alle aard en de jaarlijkse aftrekbare last aan de zaakkant (80% financiering aan 3,4% rente en 3% afschrijving op 60% gebouwwaarde). Ze rangschikt de wegen niet: welke weg wint, hangt aan je gewest, je ruling en je persoonlijke schijf.
- BenaderingBij een gesplitste aankoop (vruchtgebruik voor de zaak, blote eigendom privé) toetst de rulingcommissie of de waardering marktconform is. Deze tool waardeert het vruchtgebruik met een forfait van ongeveer 60% en kan dat oordeel niet voorspellen. Zonder ruling is dit geen weg om alleen in te slaan.
- BenaderingRegistratierechten, notaris, onroerende voorheffing en btw op nieuwbouw zitten niet in dit model. Ze verschillen per gewest en per dossier, en ze zijn groot genoeg om de rangorde te wijzigen.
Educatief rekenwerk, geen fiscaal of beleggingsadvies. Aanslagjaar 2026, sociale bijdragen 2026, cijfers nagekeken op 5 september 2026. Verwerkt: Programmawet 30.05.2026 (VVPRbis 18%, liquidatiereserve 9,8%). Raadpleeg een professional voor je beslist.