Stap 05 · Huren of kopen
Huren is weggegooid geld — klopt dat?
De partij die maandelijks minder betaalt, belegt het verschil in dezelfde mix. Inclusief registratierechten 2026 per gewest.
Kopen
€ 500.797
Huren + beleggen
€ 937.086
Woonlast jaar 1
€ 1.675
netto vermogen op het einde van de horizon
Meer aannames — voor een nauwkeuriger cijferopen
Kopen, netto vermogen
€ 500.797
Huren + Wereld — puur
€ 937.086
Woonlast jaar 1
€ 1.675
eigenaar per maand
Omslagpunt
Geen < 40j
kopen haalt huren in
Bij deze aannames wint huren plus Wereld — puur met € 436.290. Kopen haalt binnen 40 jaar niet in.
Gevoeligheidscheck
De uitkomst houdt stand
Huren + beleggen wint in elke variant hieronder. Dat maakt de conclusie robuust binnen deze bandbreedte.
| Variant | Kopen | Huren + beleggen | Verschil |
|---|---|---|---|
| Jouw aannames | € 500.797 | € 937.086 | € 436.290 |
| Woning −1% | € 400.977 | € 924.848 | € 523.870 |
| Beurs −1% | € 500.796 | € 795.925 | € 295.129 |
| Huur 10% hoger | € 509.912 | € 841.082 | € 331.170 |
Elke variant is een volledige herberekening met dezelfde invoer, op één aanname na. Je hoofdinvoer hierboven blijft ongewijzigd.
Aankoopkosten (registratie + notaris + dossier): € 16.200.
Waarop dit cijfer rust
2 benaderingen- BenaderingOnderhoud staat op 0,8% van de waarde per jaar en de rente op 3,6% over 25 jaar. Herfinancieren, verbouwen of verhuizen vóór het einde van de horizon zit er niet in.
- BenaderingBij verkoop na 20 jaar rekenen we 3% kosten. De woonbonus bestaat niet meer en zit dus in geen van beide kolommen.
- Jouw keuzeDe woning stijgt 3,1% per jaar, de huur indexeert aan 2,8% en het verschil dat je als huurder belegt, levert 11,7%.
Educatief rekenwerk, geen fiscaal of beleggingsadvies. Aanslagjaar 2026, sociale bijdragen 2026, cijfers nagekeken op 5 september 2026. Verwerkt: Programmawet 30.05.2026 (VVPRbis 18%, liquidatiereserve 9,8%). Raadpleeg een professional voor je beslist.
Daarna
Zelfstandig starten