Een appartement om te verhuren, niet de woning waarin je zelf woont.
Zelfde geld, zelfde momenten. Huur, lasten, KI-belasting en de lening tegenover de mix die je net koos. De meeste mensen geloven het pas als ze de twee stapels naast elkaar zien.
Meer aannames — voor een nauwkeuriger cijferopen
De uitkomst houdt stand
Beurs wint in elke variant hieronder. Dat maakt de conclusie robuust binnen deze bandbreedte.
| Variant | Verhuurpand | Beurs | Verschil |
|---|---|---|---|
| Jouw aannames | € 261.782 | € 653.714 | € 391.932 |
| Pand −1% | € 208.948 | € 647.926 | € 438.978 |
| Beurs −1% | € 261.782 | € 587.539 | € 325.756 |
| Beide −1% | € 208.948 | € 582.030 | € 373.081 |
Elke variant is een volledige herberekening met dezelfde invoer, op één aanname na. Je hoofdinvoer hierboven blijft ongewijzigd.
Je legt € 135.363 bij wanneer de huur de last niet dekt — datzelfde geld gaat in het beursscenario ook de portefeuille in. LTV 90%.
Waarop dit cijfer rust
2 benaderingen- BenaderingHet model rekent met een vlakke leegstand en een vast onderhoudspercentage. Eén dakwerk of één huurder die niet betaalt, zit niet in dat gemiddelde.
- BenaderingRegistratie (12%) en notaris (3%) zijn forfaits op de aankoopprijs. Bij verkoop rekenen we 3% kosten en geen meerwaardebelasting op een pand dat je langer dan vijf jaar aanhoudt.
- Jouw keuzeHet pand stijgt 2,5% per jaar in waarde en de mix levert 11,7%. Dat ene verschil beslist bijna de hele vergelijking — verander het en de uitkomst kantelt.
Educatief rekenwerk, geen fiscaal of beleggingsadvies. Aanslagjaar 2026, sociale bijdragen 2026, cijfers nagekeken op 5 september 2026. Verwerkt: Programmawet 30.05.2026 (VVPRbis 18%, liquidatiereserve 9,8%). Raadpleeg een professional voor je beslist.